Oferta dotyczy sprzedaży dogodnie zlokalizowanego ustawnego, jasnego mieszkania położonego w spokojnej części Lublina, na dzielnicy Czechów, osiedlu Lipińskiego, przy ulicy Paganiniego.
Znajduje się ono na pierwszym piętrze siedmiopiętrowego bloku. Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana ze ścisłym centrum miasta oraz innymi dzielnicami.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/R3pfm7fukeE
Na powierzchnię użytkową ponad 36 m² składają się:
1. salon 16 m²
2. oddzielna kuchnia 6 m²
3. sypialnia 7 m²
5. komunikacja 6 m²
6. łazienka z WC 2,5 m²
Do mieszkania przynależą:
- balkon 2 m²
- piwnica 3,5 m²
Nieruchomość cechuje:
- czynsz w wysokości 400 zł (zam. 1 os.)
- odrębna własność z księgą wieczystą
- rok budowy nieruchomości: ok. 1981
- wysokość pomieszczeń: ok. 260 cm
- podłoga: mozaika drewniana, terakota
- stan mieszkania: do odświeżenia/ remontu
- czujniki ruchu na klatce z oświetleniem LED
- media z sieci miejskiej (woda, centralne ogrz.)
- plastikowe dwuyszybowe dużoformatowe okna
- strona wystawy okiennej/ lokalu: wschodnia
- trzy mieszkania na kondygnacji (klatce schodowej)
- miedziana instalacja elektryczna w całym lokalu
- internet światłowodowy funkcjonujący w budynku
- przynależna piwnica w cenie nieruchomości
- omonitorowany grodzony plac zabaw nieopodal
- schowki/ szafki, kuchenny stolik jadalniany
- możliwość rearanżacji, standard: do remontu
- dzielnica posiadająca tereny zielone (m.in. wąwozik)
- wystarczająca dostępność parkingów publicznych
Główne atuty:
- odrębna własność z nieobciążoną księgą wieczystą
- wysoka roczna stopa zwrotu z inwestycji (ROI = 7-8%)
- niewysoki czynsz, miesięczne koszty utrzymania
- jasne, ustawne, przestronne pomieszczenia
- bazowy układ: 2 pokoje + oddzielna kuchnia z oknem
- budynek (i balkony) po przeprowadzonej termomodernizacji
- anonimowe usytuowanie, jedynie 3/4 lokale na klatce
- przynależna ustawna piwnica i balkon nie "okno w okno"
- cisza, spokój mimo zlokalizowania blisko arterii dwujezdniowej
- wszelkie obiekty użyteczności, infrakstruktura, zieleń nieopodal
- brak zabudowy niekontrolowanej, zagospodarowane osiedle
- uczelnie wyższe w sąsiedztwie (UM, VP, WSPiA i inne)
- bliskość uznanych placówek medycznych (SPSK-4, COZL)
- dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta
- spora łatwość długoterminowego wynajmowania lokum
- aspekt inwestycyjny (możliwy wynajem nie tylko studencki)
- wyjątkowo dobre połączenie ze ścisłym centrum Lublina
- zielona okolica z istniejącą infrastrukturą rekreacyjną
- nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd w ok. 10`)
- bliskie sąsiedztwo przystanków komunikacji miejskiej
Budynek został oddany do użytku na początku lat 80, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja, ogrzewanie). Obecnie podłączony jest także do światłowodowej sieci internetowej. Do czynszu w wysokości 400 zł, przy jednej zameldowanej osobie, w skład którego wchodzą m.in.: zaliczka na wodę, centralne ogrzewanie, gaz, fundusz remontowy, wywóz nieczystości/ odpady komunalne, opłata abonamentowa MPWiK, prąd części wspólnych, sprzątanie klatki schodowej, konserwacja domofonu, konserwacja CO, itp., należy doliczyć opłaty licznikowe, np. za energię elektryczną.
W okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura, m.in. markety, sklepy, warzywniak, żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, szkoła średnia, uczelnia wyższa, garmażerka, poczta, kościół, szpital, apteka, restauracja, kawiarnia, bar, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw, itd. Nieruchomość jest niezadłużona, księga wieczysta nie posiada służebności, itp. Wydanie lokalu nowemu właścicielowi może nastąpić bezpośrednio po dopełnieniu formalności.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/R3pfm7fukeE
Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie części lub całości treści ogłoszeń znajdujących się na stronie internetowej: https://empenieruchomosci.pl i wszystkich jej podstronach.
